江西“提灯定损”出租房所在村住着很多陪读妈妈，当地民宿遭大量
3月28日，江西上饶陈女士在网上发视频称，她在上饶玉山县租了一处自建房，退租时被房东拿着灯一点一点检查，最后列出清单要求赔偿一万余元。视频中，房东和一女子举着探照灯细细检查房间各处：门边、墙面、衣柜、煤气灶，几只红色塑料凳逐一抚摸，在卫生间蹲坑照来照去，龙骨床架翻起细细查看，一只床头柜也贴了4处黄色标签……
之后详细列出一张16项清单：除房租和水、电费外，床、实木门、窗帘、花洒、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖……床板需要更换4块，每块80元一共320元；淋浴花洒需要更换1套，单价880元……最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，赔偿款合计10884.95元。
视频在网上迅速火遍全国，“提灯定损”也被网友称为2024年诞生的第一个新成语，释义为：提着灯，照着墙，查看出租房被损坏的情况，含有吹毛求疵、故意找碴、鸡蛋里挑骨头等意思。和去年的“指鼠为鸭”齐名。
3月29日，玉山县冰溪街道办事处发布通报称，事情发生在去年9月，双方经村委会组织多次协商，于2023年10月8日达成协议，由陈某和另一名租客各支付房东郭某林2000元赔偿。此后双方再次因口角纠纷矛盾升级，陈某遂在社交媒体平台陆续发布有关视频引发关注……
租客陈女士几天前解释：“事情是去年发生的，因为前两天他用砖头砸我，我怕受到威胁，所以发布了视频……”
4月3日，玉山县联合调查组发布通报：2024年3月22日晚，郭某林存在拿砖块砸向陈某的行为，已违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，构成故意伤害，公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。
4月4日，橙柿互动记者来到江西上饶市玉山县，从玉山南站到东门村大概10分钟车程。
进入东门村，记者询问多位村民，一说“提灯定损”的郭某林，大家都不太愿讲，几人手指一栋六层小楼，示意那就是郭某林的房子。
当地村民说这就是郭某林家的房子记者拿出手机当地村民说这就是郭某林家的房子拍照，旁边轿车上下来一位穿蓝色衣服的男人，“照片删掉，不要发给别人”。
记者看他车里坐着女人和小孩，问他是不是租客，男人说“是”。
“站在远处看看就好了，不要拍了。房东都进去（拘留）了，这有什么好拍的，我们还要继续住的。”男人说。
“第二梯队”的东城小学
东门村里的陪读妈妈
据公开信息，2017年，东城小学完成搬迁建设投入使用。2016年11月，郭某林因城中村拆迁，安置在玉山县东城安置区，2017年8月在东门村自建了五层半楼房，郭某林建房出租和东城小学建成开学几乎同步。
“玉山县主城区总共八九所小学，按教育水平分成三个梯队——第一梯队是瑾山小学和逸夫小学，第二梯队是端明小学和东城小学，第三梯队是其他学校。”玉山当地人董先生说。
按规定，择校遵循“划片招生、就近入学”及“公民同招、公开摇号”原则。董先生说，规则虽是这样，但第一梯队的学校主要看“户口是否在主城区”或“主城区是否有房产”，预约登记一般都是爆满，没摇上号的顺延至第二梯队的学校。
董先生说，不少玉山人离开农村来到县城，主要就是为了小孩上学。第一梯队瑾山小学和逸夫小学，名额主要给户籍在县城的小孩，更多来自农村的父母，就将目光瞄向第二梯队的东城小学。
东城小学离东门村走路只要15分钟“玉山常住人口少，很多都去外地打工了，你看街上有很多商品房，但阳台都没挂什么东西，里面也空置着。只要学区房位置好，出售率大多不错，不过装修率和入住率都是问题。”
“现在生活水平提高了，农村学校学生越来越少，一个年级可能就两三个班，一个班十几二十来个学生。父母看别人家孩子都来城里上学，也希望自己孩子接受更好的教育。买了房就可以摇号上学，但是没钱装修，很多人家孩子爸爸去外地打工，妈妈带孩子就在学校附近租房陪读……”
当地通报提到，2023年9月5日，租户陈某为小孩上学方便，和房东郭某林签了租房合同。9月27日，陈某与合租者吴某某到东门村村委会反映，因小孩上下楼吵闹与郭某某引发矛盾想退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不退租金和押金。
董先生说，学区房的租房合同一般都是半年或一年一签，“尽管这个事在道德和法律层面来说，房东都存在严重问题，但是租客短短半个多月就要退租，房东的损失肯定不小”。
“小学秋季开学是9月1日，租客通常7月、8月和房东签约或续约，过了这个时间点，那一片的房子就很难租出去了。如果9月中下旬退租，房子很可能有半年要闲置。”
董先生认为，这很可能是房东郭某林因为气愤，做出“提灯定损”这样严重出格行为的重要原因。
董先生说，他有个安装水电的朋友，当年帮郭某林做过自建房一二楼的水电。当时的郭某林并没有视频中那样咄咄逼人，也及时结清了款项。
“听我朋友说，这个房东（郭某林）性格有点冲，算钱方面也比较精明，很多时候不会让自己吃亏。”董先生说，“我没直接和这个房东接触过，也不知道纠纷时的具体情况，不过他朝租客扔砖头、要求巨额赔款，这肯定是错误的。”
离郭某林的房子不远，记者根据墙上留的电话，联系上两位女房东。
“我们家总共五层楼，一层是大厅，上面三层都住满了人，目前五层是空着的。但是楼下住的几乎都是带着小孩的母亲，除了我们自己家的人，没有成年男性居住的。”女房东说如果一个人单独住，可能会被楼下的小孩子打扰，影响休息。
另一位女房东说，目前只有六楼还有两间出租，他们一家住二楼，三楼到六楼的租客大多是陪读的妈妈和小孩，合同都是一年一签。
“春秋季开学前，附近的房子基本就排满了。六楼原来是两个打工的，住了两年，今年正月搬走了，邻里之间也很和谐，没有说不好的。”
“六楼一间一个月800元，押金付一个月房租就好，满一年起租，押金都会退的。”
说到“提灯定损”，女房东无奈地摇头，叹了口气：“他（郭某林）原本就不是我们村的，是拆迁搬过来的，本村人都不太了解他，基本上不会和他来往太多。但是住过我们家的租客都是很满意的，没有一个说闲话。”她说，这样一个人搞坏一个村的名声，十分难受。“玉山县是个很好的地方，我们也希望自己的生活不要受到太大影响。”
“博士之乡”和“中国台球之都”
来玉山前记者也没想到，这个因“提灯定损”轰动全国的小县城，是远近闻名的“博士县”，还被称为“中国台球之都”。
去年4月30日，玉山博士馆开馆。“在这1700余平方公里的土地上，先后涌现了138位进士、1位状元，科举文化深深浸染着这方水土……新中国成立之后的数十年间，这里诞生了4位院士、600余位博士，成为远近闻名的博士县。而位于冰溪沿岸的玉山一中，更是当地人心目中的骄傲，从这里走出的优秀学子，让玉山的崇文尚教之名传遍长江南北。玉山也有了‘博士县、才子乡’的美名……”——玉山县人民政府官网
记者在当地听说，玉山从古至今都有穷苦人家以送孩子读书为荣的传统，如今学区房的紧俏和大量妈妈租房陪读也就不难理解。
就在陈女士网上曝光“提灯定损”视频四天前，3月24日晚，2024年斯诺克世界公开赛在玉山落幕，中国选手丁俊晖决赛中以4∶10不敌英国名将贾德·特鲁姆普，获得亚军。这次世界顶级赛事吸引了全球顶尖高手，据说排名前16的选手中有14人参赛。世界台球博物馆和世界台球名人堂也于不久前在玉山落成开放。
玉山2024年斯诺克世界公开赛，丁俊晖获得亚军。3月30日的光明日报以《江西玉山依托台球打造县域特色发展之路》为题报道了“玉山如何成为‘中国台球之都’‘世界台球名城’？”玉山因出产优质青石板，而成为全国最大的台球桌板材生产基地，“正是这一块块青石板，让台球产业在玉山发展壮大……”
昨天在世界台球博物馆，记者见到了从衢州开车过来的游客刘先生。
玉山新落成的世界台球博物馆刘先生说他不是台球爱好者，住的酒店离博物馆比较近，就带家人一起过来看看。前两天下雨，他们也没去爬山，只在县城里逛了逛。“玉山是个很美的县城。”
“‘提灯定损’我也听说了，品行不端的房东和城市还是应该分开讨论。他现在已经受到了法律的惩罚，不应该把他和城市画上等号。”
三清山脚下民宿遭大量退订
不少网红主播来到村里
昨天，玉山玉虹国际大酒店的一位工作人员告诉记者，她是玉山本地人，这几天在网上刷到“提灯定损”视频，感到非常痛心。
“事发地离我们酒店只有1公里不到，玉山人现在对这件事情好像麻木了，也不会很刻意提起这个人。当然了，我们酒店肯定没有什么‘磨损费’，客人退完房我们就安排人打扫，押金原路退还……从做法来看，他（郭某林）实在是太坏了，玉山没见过人品这么差的人。”
“我们旅游业也发展了这么多年了，游客也很喜欢来三清山、灵山玩。我前几天看社交媒体的直播，有很多人去直播间骂玉山的主播，主播只能连连道歉。其实人和人之间应该相互理解，一个地方出现了这么一个人，那也有点巧合，不能上升到整个县城来。”
山水间民宿位于三清山脚下，民宿老板娘告诉记者，不知道是由于天气还是“提灯定损”事件，清明假期确实出现了大量游客提前退订的现象。
“这三天退订的比例都比较高，我们家民宿是去年国庆才开的，目前房间不多，总共有9个。比如昨天都订满的情况下，一下子退了6个。”老板娘说，这件事情（提灯定损）没出之前，从3月的订房量来看，几乎每天都是爆满。
“我们这边不光有三清山，离婺源也比较近。3月中旬婺源油菜花开了，许多游客会过来打卡拍照。隔壁的民宿开得比较早，他们老板说，之前遇到风雨天的时候，也有部分游客退订，但是没有这次这么离谱，退订量也没有这次这么多，可能那个事情确实有冲击。”
老板娘说，这两天她接一些游客电话咨询时，还有人问“你们民宿会不会收磨损费？”
“你看今天，我们这边只收到了两三间房的预订。”
“每个地方都有好人坏人，这是没办法的事情，玉山也难得出这样一个反面案例。清明假期快结束了，游客该上班的上班，该上学的上学，希望这件事的负面影响早点过去，当地大多数人是很好的人，我们也很欢迎大家来玉山游玩。”
昨天，玉山县城一家面包店的店员叹着气说，虽然门店顾客以本地人为主，但游客消费也占了很大一部分。
“我们现在卖面包还有优惠，顾客买10元面包我们送10元的券，不然很多都卖不掉。做生意的最讲究信用和文明，‘提灯定损’这么一搞，整个县城的信用分和文明分都大打折扣。”
郭某林家住宅附近一家小超市老板说，本村人现在不太愿意讨论这件事，但是网络热度实在太高了，对他们的生活造成了比较恶劣的影响。
“最近几天，很多网红主播都来过，白天来看一眼和拍照也就算了，有时候深更半夜也来，还说我们是穷凶极恶的村民……其实我们本村人不怎么和他（郭某林）来往的，发生这件事之后，更想要划清界限。”
“真的很难受，很难受……我们也是普通人，我们也要生活啊。”
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